Вопрос является организационным, на итоги не влияет. В качестве инициатора может выступить любой собственник, а также застройщик или УК. Но необходимо отметить, что Дойников Виктор Александрович является лицом, который «представлял» интересы собственников дома корпуса 1 на собрании собственников.

Вопрос является организационным, на итоги не влияет. При подсчете будут представители от инициативной группы, но любой собственник может присутствовать при подсчете по действующему законодательству посредством направления официального запроса в УК. Обязательно примите участие в подсчете, чтобы проверить голосование на легитимность. Мы не обвиняем УК в недобросовестности (обвиняем), но необходимо убедиться в соблюдении всех процедур.

Вопрос о том, что нашим домом будет управлять УК. Подробнее в п.2 ст. 161 ЖК РФ.Здесь идет речь не о конкретном УК, а именно о способе управления, при этом в рамках данного собрания собственников не рассматривается создание ТСЖ, ЖСК или иных жилищных объединений. Следует учитывать, что при создании, например, ТСЖ, необходимо создание юридического лица и это полноценная работа с доходами и расходами, если ТСЖ самостоятельно занимается расчетами, то необходимо нанимать бухгалтера, заключать и вести договоры, определять режим смены, обследовать здания вместе с ресурсными организациями. ТСЖ может вести расчеты через УК, но в данном случае разницы при выборе управления через УК нет никакой.

Выбор УК в данный конкретный момент возможен в двух случаях:

1. Если за неё проголосует большинство жителей на ОСС, либо более 50% собственников подпишут договор управления, что так же считается волеизъявлением.

2. Либо если большинство проголосует против, то администрация города должна будет провести конкурс, где опять же с 99% вероятностью выиграет ООО «УК «ЭлитСервис».

В настоящее время инициативной группой прорабатываются другие УК, но, к сожалению, конкретных предложений нет. Процедура отбора УК для управления домом имеет ряд особенностей, необходимо учесть много нюансов, которые в настоящее время не проработаны до конца.

Без конкретных предложений, рассматривать другие УК бессмысленно. Подробнее о выборе УК: https://journal.tinkoff.ru/uk-choice/

Основной тариф «Содержание и ремонт», установленный Решением Совета депутатов от 17.06.2019 №5/81 и составляет 38,64 руб. за 1 кв.м. площади. Тариф за содержание и ремонт не может быть ниже установленный действующим законодательством, он больше чем в Москве, потому что тарифы на услуги по содержанию и ремонту в Москве субсидируются (часть расходов УК покрываются из городского бюджета).

Расшифровка и периодичность услуг и работ опубликованы на главной странице в разделе «Документы».

УК не предоставила разъяснения по тарифу для машиномест.

Утверждение договора управления.

Если не утвердим и договор по собственному желанию подпишут менее 50% собственников, то УК все равно будет обслуживать дом на основании правил предоставления коммунальных услуг.

Но согласовать условия договора управления можно только на ОСС.

По результатам ознакомления с договором управления обнаружены пункты, которые требуют обязательного пересмотра, а именно:

1) У УК есть право представлять интересы собственников везде, где надо и не надо. пп. 3.1.32 и 3.1.33

2) В соответствии с пунктом 3.2.10 УК имеет право вскрывать квартиру без собственника, просто составив комиссионный акт и опись имущества. Обычно, квартиры не имеют право вскрывать без полиции и МЧС. При этом все необходимые коммуникации вынесены за пределы квартир, поэтому вскрытие квартир необоснованно.

3) Состав общего имущества собственников не конкретизирован (Приложение 1). Отсутствуют полное описание и характеристики, нет перечня и периодичности работ, только ссылка на действующее законодательство.

Дополнение к попытке подписать более 50% договоров с УК. Договор считается заключённым, если утверждён на ОСС, а учитывая, что пункты договора должны быть пересмотрены, то подписание такого договора является не целесообразным.

Для использования собственниками сетями общедомового имущества нужно разрешение 2/3 собственников.

Необходимо отметить, что здесь не стоит разговор о выборе провайдера, предоставление доступа для размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в МОП является обязательным условием для установки оборудования провайдером (не важно будет это ЛОВИТ или другой провайдер, оборудование должно быть размещено в МОП)

Вопрос является организационным, на итоги не влияет. Информация об итогах голосования будет размещена на 1 этаже в подъездах.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

УК пытается провернуть схему, когда этим имуществом смогут распоряжаться они (40% на благоустройство, а 60% УК).

Если проголосуем «ЗА», то мы наделим их этим полномочием. То есть они будут иметь право устанавливать вендинговые автоматы, размещать рекламу и иное. То есть они смогут распоряжаться им в своих собственных интересах. И не думайте, что все это пойдёт на благоустройство, контролировать ПИК мы пока не научились, мы просто не узнаем, куда именно пошли эти деньги.

Необходимо также отметить, что на практике других УК, распределение идет в другом соотношении (например не более 20% по УК в Москве).

Другими словами, это Охрана. Что предлагает УК:

1. Размещение двух пунктов охраны (у 1 и 3 секции)
2. 24/7
3. 2 охранника в смене (по одному на 1 пункт в течении смены)

Регламент не содержит количество смен, обычно такие сведения отражаются в коммерческом предложении, которое УК не предоставили.

Другими словами, это Дополнительная уборка. Что предлагает УК:

1) Мытье пола входной группы и холла 1-ого этажа – 1 раз в неделю.

2) Влажная уборка (мытье) пола 2-ого этажа и выше (приквартирные и лифтовые холлы) – 1 раз в неделю.

3) Влажная уборка территории подземной автостоянки, включая территорию машиномест – 1 раз в месяц.

Со слов УК разница в том, что вместо 1 раз в месяц УК будет мыть полы 1 раз в неделю, стоит ли за это дополнительно оплачивать, судя по текущей уборке оценить сложно, пока убирают так себе, а при голосовании за дополнительную услугу будут убирать так себе 1 раз в неделю.

Касательно уборки машиномест, по действующему законодательству УК обязана убирать 1 раз в месяц проезды. Т.к. машиноместа относятся к собственности жителей, обязанность по уборке ложится на собственников, если иного не предусмотрено на собрании собственников.

Услуга не является регламентированной и относится к дополнительным для повышения комфорта.

Если верить регламенту, то эту услугу стоит назвать Озеленение. Что предлагает УК:

1) Высадка деревьев и кустарников - по мере необходимости в период с 1 апреля по 15 мая и с 1 сентября по 30 октября

2) Рыхление почвы - по мере необходимости, но не реже 1 раза в год в период проведения месячника по весеннему благоустройству

3) Подкормка деревьев и кустарников, внесение стимуляторов роста - по мере необходимости, но не реже 1 раза в год в весенний период Дождевание и обмыв крон по мере необходимости, но не реже 2-4 раз в год из расчета 2-3 л/м2 поверхности кроны растения

4) Полив газонов - по мере необходимости поддержания влажности почвы около 75%, но не реже 19 раз в год при температуре выше 25°С в период до 9-00 часов утра или после 18 часов вечера

5) Полив цветников - по мере необходимости, но не реже 15-20 для обычных цветников и 40-50 раз для цветников из ковровых растений в период до 9-00 часов утра или после 17-00 часов вечера

6) Полив деревьев - по мере необходимости поддержания влажности почвы около 60%, но не менее 5 раз для молодых деревьев и 2-4 раз – для взрослых с нормой полива 30 л/м2

7) Полив кустарников - по мере необходимости, но не реже 3-4 раз в год с нормой полива 20-25 л/м2

8) Стрижка газонов - по мере необходимости, но не реже 5 раз в год

9) Формовочная обрезка зелёных насаждений - по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

10) Санитарная обрезка и вырубка сухостоя - по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

11) Ремонт малые архитектурные формы (художественно-декоративные элементы), ограждений и контейнерных площадок - по мере необходимости, но не позднее двух суток после факта обнаружения неисправности;

12) Закраска/удаление вандальных надписей - по мере необходимости в течение двух суток после факта обнаружения;

13) Покраска мачт наружного освещения - по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года

14) Аварийная устранение выбоин и ям - по мере необходимости в течение 2-х суток после обнаружения выбоин (ям) площадью до 1 м2

15) Подсыпка песка и гранитной высевки в песочницы, на детскую игровую площадку- по мере необходимости, но не реже 1 раза за в год

16) Регулярный визуальный осмотр детской игровой площадки - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки

17) Регулярный функциональный осмотр детской игровой площадки - по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 месяца.

Услуга не является регламентированной и относится к дополнительным для повышения комфорта

Другими словами, это приложение и камеры видеонаблюдения. Если простыми словами сказать, то это техническое обслуживание камер и программного обеспечения, которое подключается к камерам.

Услуга не является регламентированной и относится к дополнительным для повышения комфорта.

В настоящее время прорабатывается возможность предоставления услуги безвозмездно для одиноко проживающих пенсионеров, семьям, состоящим из одиноко проживающих пенсионеров, инвалидам и семьям с инвалидами.

Почему выбраны эти категории? Если отказаться от услуг приложения (альтернативы, разработать свое ПО сейчас не рассматриваются, потому что в любом случае нужен API для подключения к камерам), то для открытия дверей придется спускаться вниз на первый этаж, что указанным категориям граждан сделать проблематично.

Для удобства решено объединить вопросы с 16 по 20 в один.

Согласно изменениями в действующем законодательстве (ФЗ от 03.04.2018 № 59-ФЗ) собственники домов имеют право заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Разницы для собственников в части начислений принципиальной нет.

Если проголосовать против, УК должна будет заключить соответствующие договоры с ресурснабжающими организациями и выставлять начисления через свои платежные документы.

Стоит отметить, что в повестке нет пункта о выставлении начислений через ЕПД, соответственно может возникнуть такая ситуация, что каждая организация будет выставлять начисления через свой платежный документ.

Посчитаем, что будет если начисления будут вестись каждой организацией отдельно, на выходе получаем 5 платежных документов по следующим услугам:

- по услугам УК
- за ХВС, ГВС, Отопления и водоотведения (поставщик МУЖКП «Котельники»)
- за электричество (поставщик АО «Мосэнергосбыт»)
- за капитальный ремонт (региональный оператор, после включения дома в программу капитального ремонта)
- за вывоз ТКО (региональный оператор)

Чтобы не получать 5 платежных документов в повестке совещания должен быть соответственный пункт о включении начислений через ЕПД.

Дополнительно в повестке отсутствует вопрос о выборе собственниками перехода на прямые договоры и не проведена разъяснительная работа со стороны УК.

Вопрос является организационным, на итоги не влияет. Согласно действующему законодательству необходимо определить место нахождения оригиналов бланков, они могут размещаться либо у Совета дома (который у нас не выбран), либо в уполномоченной организации – в нашем случае Государственной жилищной инспекции Московской области.